Апрель 2020 года стал самым «слабым» месяцем по количеству заключенных первичных сделок на рынке премиальных новостроек Москвы за последние 10 лет. Всего за прошедший месяц было зарегистрировано договоров долевого участия и купли-продажи c элитными новостройками в 2 раза меньше относительно прошлогоднего апрельского значения.
Как и в марте, новые проекты в продажу в апреле 2020 года не поступали. Объем предложения остается стабильным – в экспонировании на первичном рынке находится около 2 700 единиц жилья, что сопоставимо с прошлогодним количеством квартир и апартаментов в свободной продаже.
За последние 12 месяцев средневзвешенная цена предложения показала прирост на 12%, а с начала года – на 7%. Текущее среднее значение по всем проектам составляет 954 000 руб./кв. м, в долларовом эквиваленте – 12 950 $/кв. м. Долларовая стоимость элитных новостроек за счет изменения валютного курса за последний год практически не изменилась.
В противовес стабильным ценовым значениям предложения как в рублевом, так и валютном эквиваленте, ценообразование по прошедшим апрельским сделкам демонстрирует заметное падение относительно прошлогодних значений – средневзвешенная цена сделок не превысила 588 тыс. руб./кв. м, что на 7% ниже показателя апреля 2019 года, а в долларах — на 19%.
В период апрельского карантина покупатели выбирали квартиры и апартаменты большей площади в сравнении с прошлым весенним сезоном (в среднем 144 кв. м против 101 кв. м год назад).
Средний бюджет по проданным лотам в апреле 2020 года на 5% больше, чем в прошлом году – 67 млн руб. против 64 млн руб. Максимальные по стоимости сделки в прошедшем месяце превышали границу в 7 млн долл. США (или более 550 млн руб.).
Более всего покупателей интересовали квартиры и апартаменты с отделкой – более 60% всех сделок. По сути, впервые на рынке премиальных новостроек была отмечена такая большая доля продаж с отделкой в течение месяца.
Наиболее востребованными со стороны покупателей элитных квартир в апреле 2020 года оставались традиционные районы-фавориты – Пресненский и Хамовники. Суммарно здесь заключено более две трети всех сделок за последний месяц.
