- Самые продаваемые новостройки эконом- и комфорт-класса в Москве
- Самые продаваемые новостройки бизнес класса в Москве
- Самые продаваемые новостройки премиального класса в Москве
- Самые продаваемые новостройки Новой Москвы
Самые продаваемые новостройки эконом- и комфорт-класса в Москве
В 2020 году 43% всех квартир в новостройках эконом- и комфорт-класса в Москве были проданы в 15 жилых комплексах, лидирующих по продажам среди более 80 проектов сегмента, говорится в сообщении компании «Метриум».
В 2020 году в «старой» Москве были зарегистрированы почти 32,2 тыс. договоров участия физических лиц в долевом строительстве жилых комплексов эконом- и комфорт класса, вместе образующих массовый сегмент рынка новостроек. Несмотря на коронакризис, это больше, чем в 2019 году (30,2 тыс. ДДУ).
Как и в прошлые годы, среди проектов новостроек в Москве четко выделяются лидеры продаж, которые аккумулируют большую часть спроса. Правда, в 2020 году в 15 наиболее успешных новостройках было зарегистрировано 40% от общего числа сделок, тогда как по итогам 2019 года лидеры привлекли 44% клиентов.
Самым продаваемым жилым комплексом массового сегмента в 2020 году стал «Люблинский парк» (ГК ПИК), который находится в районе Люблино на юго-востоке Москвы. В 2019 году он занимал вторую строчку. Ежемесячно в этом проекте застройщик реализовывал по 146 квартир, а всего на его долю пришлось 5,4% от общего числа ДДУ, зарегистрированных на рынке новостроек массового сегмента за весь год. При этом к концу года застройщик сохранил в этом комплексе привлекательный уровень цен: в декабре средний «квадрат» в «Люблинском парке» продавался за 175 тыс. рублей при средней цене по сегменту – 207 тыс. рублей.
На втором месте оказался проект «Life-Варшавская». Этот жилой комплекс комфорт-класса строит компания «Пионер» в районе Москворечье-Сабурово на юге Москвы. Средний темп продаж составил более 100 квартир в месяц, а доля рынка достигла 3,8%. К концу года квартиры в «Life-Варшавской» продавались в среднем по 212 тыс. рублей за кв.м.
На третьем месте жилой комплекс «Огни» компании «Донстрой», который возводится в Раменках на западе Москвы. Продажи здесь также достигли среднего темпа почти в 100 квартир в месяц. В сумме все заключенные в этом проекте ДДУ образовали более 3% всех зафиксированных в 2020 году сделок. При этом «Огни» стали самым дорогим жилым комплексом в топ-15 со средней стоимостью 304 тыс. рублей за кв.м. Далее в рейтинге расположились следующие ЖК:
4. «Тринити», Западное Дегунино (203,4 тыс. рублей за кв.м.)
5. «Мякинино парк», Кунцево (167,0 тыс. рублей за кв.м.)
6. «Михайловский парк», Рязанский (186,1 тыс. рублей за кв.м.)
7. «В стремлении к свету», Лианозово (166,3 тыс. рублей за кв.м.)
8. «Лучи», Солнцево (229,9 тыс. рублей за кв.м.)
9. «Дмитровский парк», Дмитровский (192,2 тыс. рублей за кв.м.)
10. «Fresh», Зябликово (239,8 тыс. рублей за кв.м.)
11. «Ильменский 17», Западное Дегунино (211,4 тыс. рублей за кв.м.)
12. «Квартал Некрасовка», Некрасовка (162,1 тыс. рублей за кв.м.)
13. «Кварталы 21/19», Рязанский (234,0 тыс. рублей за кв.м.)
14. «Вестердам», Очаково-Матвеевское (271,0 тыс. рублей за кв.м.)
15. «Шереметьевский», Марьина Роща (227,9 тыс. рублей за кв.м.)
Самые продаваемые новостройки бизнес-класса в Москве
В 2020 году на долю 15 самых успешных проектов новостроек бизнес-класса пришлась почти половина заключенных в Москве договоров долевого участия, хотя всего в столице насчитывается более 100 комплексов бизнес-класса. Суммарно в топ-15 проектов было реализовано почти 12 тыс. квартир.
В 2020 году в Москве застройщики жилых комплексов бизнес-класса заключили с покупателями (физическими лицами) почти 25 тыс. договоров долевого участия (квартиры и апартаменты). Порядка 48% (11,9 тыс. ДДУ) из них пришлись на долю 15 самых популярных у дольщиков проектов. Количество заключенных ДДУ таким образом увеличилось на 45% по сравнению с 2019 годом. В 2019 году топ-15 проектов бизнес-класса аккумулировал 50% спроса на жилье этого сегмента.
На первом месте по итогам года оказался жилой комплекс бизнес-класса «Символ», который реализует компания «Донстрой» в районе Лефоротово на востоке Москвы. В этом комплексе за год продали почти 1,3 тыс. квартир, заключая с покупателями в среднем каждый месяц более 100 соглашений. В целом в проекте «Символ» были зарегистрированы 5,1% от общего числа сделок на рынке новостроек бизнес-класса.
На втором месте, как и в 2019 году, жилой комплекс «Метрополия» от компании MR Group, который возводится в Южнопортовом районе на юго-востоке Москвы. Девелоперу удалось реализовать 1,2 тыс. лотов в этом проекте (около 100 объектов в месяц), что равно 4,9% от суммарного количества договоров долевого участия в Москве за год.
На третьей позиции оказался жилой комплекс «Сердце столицы» («Донстрой»). Он реализуется в районе Хорошёво-Мнёвники на северо-западе Москвы. Средний темп продаж в этом проекте в течение года составил порядка 92 лотов в месяц, а всего было продано немногим менее 1,2 тыс. штук. Доля проекта на рынке новостроек бизнес-класса составила 4,5%.
4. «Headliner», Пресненский (286,2 тыс. рублей за кв.м.)
5. «Селигер Сити», Западное Дегунино (240,0 тыс. рублей за кв.м.)
6. «Now. Квартал на набережной», Даниловский (311,8 тыс. рублей за кв.м.)
7. «ЗИЛАРТ», Даниловский (362,6 тыс. рублей за кв.м.)
8. «КутузовGRAD II», Можайский (279,2 тыс. рублей за кв.м.)
9. «Настоящее», Раменки (341,7 тыс. рублей за кв.м.)
10. «Balance», Рязанский (258,7 тыс. рублей за кв.м.)
11. «Крылья», Раменки (314,5 тыс. рублей за кв.м.)
12. «ILOVE», Останкинский (277,1 тыс. рублей за кв.м.)
13. «City Bay», Покровское-Стрешнево (237,2 тыс. рублей за кв.м.)
14. «Ривер Парк», Нагатинский затон (264,2 тыс. рублей за кв.м.)
15. «Западный порт», Филевский парк (290,0 тыс. рублей за кв.м.).
Самые продаваемые новостройки элит и премиум класса в Москве
В 2020 году московские девелоперы элитных и премиальных новостроек продали 209 тыс. кв. м жилья в высокобюджетных проектах на 119 млрд рублей, говорится в сообщении компании «Метриум». Из них на долю десяти самых востребованных покупателями комплексов пришлось 143 тыс. кв. м или 68% от общей площади реализованных квартир и апартаментов в новостройках сегмента.
В 2020 году в Москве было заключено 2,3 тыс. договоров долевого участия в строительстве 209 тыс. квадратных метров жилья элитного и премиального сегмента. Суммарный объем инвестиций дольщиков в такие проекты составил 119 млрд руб., подсчитали в «Метриум».
При этом на долю десяти самых успешных новостроек высокобюджетного сегмента пришлись 68% проданных площадей. В этих проектах застройщикам удалось реализовать 143 тыс. кв.м. и привлечь порядка 75 млрд руб. по 1,7 тыс. договорам долевого участия.
Самым востребованным стал комплекс Lucky, который реализуется в Пресненском районе. В этом проекте было продано почти 24 тыс. кв. м, что составило 11% от общей реализованной в 2020 году площади в элитных и премиальных новостройках. Застройщик заключил с покупателями более 230 договоров долевого участия на сумму 14,5 млрд рублей. В среднем каждый месяц здесь покупали 19 квартир.
Вторую позицию сохранил за собой проект премиум-класса Prime Park (Хорошёвский район), где было продано более 11% от общего объема реализованной площади или около 22,8 тыс. кв.м (296 ДДУ). В среднем ежемесячно в этом проекте заключались 25 договоров долевого участия, но суммарная выручка оказалась всё же ниже – 9,3 млрд руб.
На третью позицию попал новый проект премиум-класса – Victory Park Residence, который реализуется в районе Дорогомилово. Здесь было реализовано 16,7 тыс. кв. м на сумму 10,8 млрд рублей. Общее число заключенных ДДУ – 141.
4. «Поклонная 9» Дорогомилово премиум (547,7 тыс. рублей за кв.м.)
5. «Capital Towers» Пресненский премиум (799,7 тыс. рублей за кв.м.)
6. «Hide Раменки» премиум (386,2 тыс. рублей за кв.м.)
7. «Садовые кварталы» Хамовники премиум (776,5 тыс. рублей за кв.м.)
8. «Spires» Очаково-Матвеевское премиум (428,9 тыс. рублей за кв.м.)
9. «CITY PARK» Пресненский премиум (380,0 тыс. рублей за кв.м.)
10. «Neva Towers» Пресненский элит (589,7 тыс. рублей за кв.м.).
Самые продаваемые новостройки Новой Москвы
В 2020 году почти половина заключенных договоров долевого участия на приобретение квартир в Новой Москве пришлась на долю пяти лидирующих по продажам проектов. Всего местные девелоперы заключили более 22 тыс. ДДУ, говорится в сообщении компании «Метриум». При этом средняя стоимость квадратного метра в лидирующих по продажам новостройках Новой Москвы достигла 174 тыс. руб.. (средняя стоимость кв. м. в Новой Москве – 165 тыс. руб.).
В 2020 году в Новой Москве девелоперы заключили с физическими лицами 22 тыс. договоров долевого участия в строительстве местных новостроек. Это на 6% меньше, чем в 2019 году, когда было зарегистрировано 23,6 тыс. ДДУ. При этом на долю пяти самых успешных проектов в 2020 году пришлось 47% всех заключенных соглашений, тогда как в 2019 году в верхней пятерке было зарегистрировано 45% ДДУ. Таким образом, доля самых успешных проектов на рынке немного возросла.
Принципиальных изменений на верхних позициях рейтинга самых продаваемых жилых комплексов ТиНАО не произошло. Лидером рейтинга, как и год назад, стал проект «Саларьево Парк», где было зарегистрировано 3 тыс. ДДУ. Средний темп продаж составил более 250 квартир в месяц. Доля проекта в продажах на новомосковском рынке за год выросла с 13% до 14%.
Второе место сохранил за собой ЖК «Скандинавия». В этом проекте заключены 2,2 тыс. ДДУ, а средний темп продаж составил 185 квартир в месяц. Доля продаж в «Скандинавии» на рынке новостроек Новой Москвы в 2020 году составила 10%, хотя год назад она достигала почти 12%.
На третью позицию поднялся проект «Румянцево Парк», который потеснил за год ЖК «Бунинские луга». В ЖК «Румянцево парк» приобрели почти 1,9 тыс. квартир. В среднем каждый месяц в этом проекте заключали 157 договоров. Доля ЖК на рынке заметно возросла: если в 2019 году она составляла 4% от общего числа заключенных ДДУ, то в 2020 году она увеличилась до 8%.
4. «Остафьево», комфорт Рязановское (165,5 тыс. рублей за кв.м.)
5. «Бунинские луга», комфорт Сосенское (159,5 тыс. рублей за кв.м.)
6. «Новые Ватутинки», микрорайон «Десна» комфорт Десёновское (118,8 тыс. рублей за кв.м.)
7. «Переделкино Ближнее», эконом Внуковское (183,4 тыс. рублей за кв.м.)
8. «Новые Ватутинки», микрорайон «Центральный» комфорт Десёновское (142,6 тыс. рублей за кв.м.)
9. «Прокшино», комфорт Сосенское (192,5 тыс. рублей за кв.м.)
10. «Первый Московский», эконом Московский (152,6 тыс. рублей за кв.м.)
11. «Алхимово», комфорт Рязановское (168,4 тыс. рублей за кв.м.)
12. «Кленовые аллеи», комфорт Десёновское (169,0 тыс. рублей за кв.м.)
13. «Середневский лес», комфорт Филимоновское (122,8 тыс. рублей за кв.м.)
14. «Аквилон Рark», комфорт Сосенское (213,9 тыс. рублей за кв.м.)
15. «Рассказоvo», комфорт Внуковское (187,4 тыс. рублей за кв.м.).
