Данные исследования компаний Knight Frank и Welhome продемонстрировали рост спроса на столичном первичном рынке дорогого жилья. Летом наибольшая активность была отмечена по сделкам с квартирами площадью до 100 «квадратов» и ценой до 50 млн. руб.

Наибольшим спросом этим летом пользовались премиальные новостройки в Пресненском районе, Замоскворечье и Хамовниках. Четверть всех завершенных сделок пришлась на Пресненский район. Средний бюджет сделки в этом году опустился до 73 млн. руб., на 10 млн. руб. меньше, чем год назад. За лето этого года увеличилась и доля реализованных объектов по цене ниже 50 млн. руб. – до 55 % с 46 % годом ранее.

Всего в июне-августе на столичном рынке дорогих новостроек было закрыто почти 200 сделок. В сравнении с тем же периодом прошлого года количество реализованных объектов выросло почти на 10 %. Больше всего лотов было продано в июне. Уже в следующем месяце темпы продаж уменьшились примерно на треть.

Дорогие лоты сравнительно небольшой площади, вышедшие на рынок этим летом, такие, как квартиры в ЖК «Современник», вызвали повышенный интерес со стороны покупателей. Именно с появлением новых проектов эксперты связывают сокращение за год средней площади купленных объектов – с 127 кв. м до 116 кв. м. Одновременно в структуре завершенных сделок выросла и доля компактных высокобюджетных объектов (до 100 «квадратов»): с 38 % прошлым летом до 47 % летом 2016 года.

Значительно увеличилась по результатам лета и цена предложения на первичном рынке премиальных новостроек столицы – на 10 %, в сравнении с августом прошлого года, или до 705 тыс. руб./кв. м. Рост этого показателя специалисты компаний связывают как с появлением на рынке новых дорогих проектов, так и ростом стоимости лотов в уже продаваемых ЖК, за счет более высокого уровня строительной готовности.

Как пояснил Алексей Трещев (Knight Frank), снижение стоимости реализованных объектов связано с тем, что клиенты предпочитают покупать недвижимость в новостройках не с самой высокой стоимостью предложения, но качественно отстроенных и с хорошим месторасположением. Как свидетельство этому процессу – тот факт, что сейчас особым спросом пользуются лоты в ЦАО, но по цене не выше 50-70 млн. руб.

Анастасия Могилатова, гендиректор Welhome, со своей стороны, уточнила, что рост спроса этим летом, в сравнении с летом прошлого года, во многом обусловлен и переходом премиального сегмента рынка с долларов на рубли. В настоящее время свыше 80 % экспонируемых высокобюджетных лотов номинировано в национальной валюте, что и вызывает интерес клиентов к квартирам и апартаментам в новых комплексах, особенно если это проекты от ведущих столичных девелоперов.