Студии вытесняют однокомнатные квартиры с первичного рынка Москвы


Квартира-студия

В июле текущего года новые однокомнатные квартиры в Москве стоили в среднем 6,1 млн. руб., что меньше на 14,4 % в сравнении с июлем прошлого года, когда «однушки» стоили почти 6,8 млн. руб. Это самое серьезное падение цен на первичном рынке. Например, «двушки» за год стали дешевле на 12,4 %: их средняя цена снизилась с 10,2 млн. руб. до 8,9 млн. руб.. «Трешки» подешевели с 14,2 млн. руб. до 12,6 млн. руб., потеряв в стоимости 11,48 %. Стоимость квартир-студий сократилась в течение года всего на 6,4 %, с 4,5 млн. руб. до 4,2 млн. руб.

По словам управляющего партнера компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, изменения цен на рынке отражают важный тренд последнего времени – развитие рынка квартир-студий. Если еще недавно самым востребованным товаром в массовых сегментах были «однушки» как самые доступные по стоимости варианты, то сейчас им на смену пришли еще более дешевые студии, которые отвоевывают все больше места на рынке бюджетного жилья.

Довольно серьезное сокращение средней стоимости однокомнатных квартир Литинецкая связывает с несколькими факторами. Во-первых, покупатели, которые раньше были нацелены на приобретение «однушки» как наиболее доступного варианта, теперь переключаются на квартиры-студии. Во-вторых, клиенты, располагающие сравнительно большими средствами, по-прежнему покупают 2-3-комнатные квартиры. Так что падение цен на «однушки» вполне закономерно: их доля на первичном рынке до сих пор составляет порядка 40,5 %, и застройщикам жизненно необходимо продать такое большое количество лотов как можно быстрее.

Эксперт реально оценивает ситуацию: развитие рынка студий идет ударными темпами, и даже в период летнего «штиля» этот формат жилья востребован, и цены на него продолжают расти быстрее, чем на квартиры другой типологии. Только за последний месяц средняя стоимость студий увеличилась на 2,5 %, с 4,1 млн. руб. до 4,2 млн. руб. В то же время средний бюджет покупки по иным квартирам сохранился почти на том же уровне. Средняя цена «однушки» снизилась в течение месяца всего на 0,05 %, «двушка» подорожала на 1,1 %, а стоимость «трешки» сократилась на 0,015 %.

Нет комментариев

Добавьте свой