Прогнозы относительно состояния цен на недвижимость в 2017 году давались еще задолго да его наступления: на основе опыта 2015 года, когда произошел резкий спад цен на объекты недвижимости. А 2016 год начинался по похожему сценарию.

Среди причин таких изменений специалисты выделили снижение стоимости черного золота — нефти, довольно высокий уровень инфляции, рост предложения с одновременным падением спроса. Аналитики прогнозировали процесс рецессии (относительно умеренное замедление экономического роста).

Для его характеристики давались следующие особенности: превышение предложения над спросом, сокращение объемов строительства и начало спада цен на недвижимость. Первоначальное замедление спроса было приостановлено, так как наступила реакция населения на слухи о снижении цен, а также о скором сокращении государственного финансирования ипотеки. Но ситуация снова ухудшилась по простой причине – у населения снизились доходы.

Ожидания от года

Нет точного ответа на вопрос «Чего ожидать от 2017 года?». Глава Сбербанка дает оптимистичный прогноз на изменение ситуации в текущем году. Но ряд аналитиков признают, что процессы падения спроса, снижения цен и сокращения строительства сохранятся.

Вместе с тем, есть пути разрешения сложившейся ситуации. Необходимо принятие определенных мер по воздействию на данную экономическую систему, а именно снижение ставок на ипотечное кредитование, усиление государственного финансирования строительства, помощь региональных властей и Правительства. Эти действия помогут экономике избежать коллапса, в противном случае она обрушится.

Как выжить?

Большинство экспертов отмечают схожесть настоящего кризиса рынка с кризисом 2008-2009 годов. Но данной ситуации присущи свои уникальные особенности.

Кризис – это неотъемлемая часть процесса развития экономики, поэтому всем экономическим субъектам следует приспосабливаться к настоящим реалиям, и в этом нет ничего катастрофического.

Учитывая полученные аналитические данные, можно сделать вывод, что сегмент недвижимости в экономике довольно устойчив к шокам. Застройщики, побывав в подобных ситуациях и раньше, научились их выдерживать, не увязая в долгах и сохраняя ликвидность. А понимание важности заботы об процессах оборота в этом секторе, а также необходимости уменьшения стоимости жилого и нежилого фондов является одним из положительных и поучительных моментов кризиса.

Кто в плюсе?

Любой кризис оставляет за собой определенный опыт. В последние 12 лет на ранке недвижимости в России установилась ситуация, в которой цены диктовали застройщики-продавцы, что вело к завышенной стоимости недвижимости. На данный момент возникает тенденция формирования «рынка покупателей». Застройщики вынуждены улучшать строительство, благоустраивать территории в борьбе за покупательский спрос. Ведь очевидно что, жилье старого фонда, а также окраинное жильё будет более быстро дешеветь. Повышение качества строительства – несомненное положительное последствие кризисного явления.

Другой плюс данного кризиса – снижение стоимости недвижимости. Отсюда вытекает разумный вопрос: стоит ли приобретать жильё в кризис?

Целесообразность покупки недвижимости в кризис

Как сохранить деньги в рублях в период кризиса? Наиболее популярный способ – инвестиции в недвижимость. Но с ростом остроты кризиса, растет и риск убытков. Основное правило инвестирования – покупать, когда дешево, а продавать, когда дорого.

Здесь все зависит от личных целей. При цели покупки жилья для собственного пользования стоит произвести сделку пока финансовое положение не стало еще хуже. Иначе средства уничтожит инфляция. А если цель – инвестиции, то нужно помнить, что конечный результат и отдача произойдут не ранее 2020 года.

Что касается поведения застройщиков, для которых прогноз на 2017 год уже является негативным, то они могут уменьшать, а возможно замораживать целые проекты по строительству до тех пор, когда спрос начнет расти, а за ним, как следствие, и цены. Поэтому сейчас подходящее время приобретения недвижимости для тех, кто в ближайшее время намерен это сделать.