Изначально апартаменты в основном считались жильем класса «люкс», однако вот уже несколько лет как апартаменты предлагают как в дорогих районах, так и не очень, в ЖК разной категории (и в бизнес-уровня и эконом). Площадь апартаментов также варьируется от небольших студий до весьма больших площадей. Так в чем же их разница от квартир?

Назначение 

Дело в том, что апартаменты не относятся к категории «жилая недвижимость». В свидетельстве на собственность такие помещения имеют статус «Нежилое помещение». Таким образом, апартаменты могут находиться в гостиницах, офисных зданиях, многофункциональных комплексах и т. д. В отношении апартаментов действуют совершенно другие нормы и правила, нежели для жилых помещений.

Цена приобретения

Апартаменты стоят, обычно, ниже жилой недвижимости. Объясняется это тем, что в обязанности застройщика апартаментов, не входит создание инфраструктуры (детских садов, школ, поликлиник и т. д.).

В настоящий момент идет обсуждение вопроса, чтобы обязать застройщиков апартаментов, создавать всю необходимую инфраструктуру. В этом случае, стоимость апартаментов и жилой недвижимости сравняется.

Регистрация 

Вопрос прописки в апартаментах по-прежнему остается открытым. В настоящее время в апартаментах возможна только временная регистрация. Вот уже несколько лет на законодательном уровне решают этот вопрос, но пока результата нет.

Организационные вопросы

Собственникам апартаментов не принадлежит право собственности на остальные помещения нежилого здания (подвалы, чердаки, технические помещения, инженерные сети и т. п.) (в отличие от собственников жилого здания, которым здание принадлежит целиком). Таким образом, застройщик имеет возможность выбрать управляющую компанию самостоятельно, без согласования с жильцами.

Коммунальные услуги

Необходимо учитывать, что собственники апартаментов платят за коммунальные услуги, больше чем собственники жилья, так как тарифы ЖКХ для нежилых помещений в среднем выше, чем для жилых, на 10–15%. Кроме того, собственникам апартаментов не полагаются льготы, которые положены собственникам жилых помещений.

Перепланировка

В отличие от жилых помещений, на проведение перепланировки в апартаментах не нужно получать разрешение (при условии, что не затронуты несущие конструкции, и произведенная перепланировка не создает угрозу безопасности здания.)

Местоположение и инфраструктура

Чаще всего апартаменты строятся рядом с деловой частью города. Именно местоположение и является для многих покупателей значимым критерием для приобретения апартаментов. Близость к работе, наличие в комплексе ресторанов, фитнес-центров, салонов, охраны, мест для парковки и прочих различных объектов инфраструктуры, присущих гостиничным комплексам, бизнес-центрам и является большим плюсом для занятых людей, склонных экономить свое время и ценящих комфорт.