Анализ рынка недвижимости Москвы


Москва

В отличие от других государств, в России, в частности в Москве, сложилась весьма неприятная ситуация с рынком недвижимости. Валютные колебания, снижение курса рубля, экономические санкции, неблагоприятная политическая обстановка и многие другие аналогичные факторы наложили свой негативный отпечаток на спрос недвижимости в столице России. Нестабильность и отсутствия у людей, равно, как и у правительства, денежных средств повлекло за собой снижения спроса и предложений в сфере недвижимости. Разумеется, это вовсе не говорит о том, что люди перестали покупать или продавать жильё, просто специфика рынка немного видоизменилась.

Спрос на жильё упал, причём не только на новостройки, но и вторичное жильё. Для того чтобы улучшить ситуацию на рынке, необходимо провести корректировку цен с учётом финансовых возможностей наших соотечественников. Собственно, как прогнозируют эксперты, если в ближайшем будущем не произойдёт никаких изменений в экономике страны, вполне возможно, что рынок недвижимости в Москве и прочих крупных городах может попросту обвалиться и сойти к минимуму.

Естественно, оценка объекта недвижимости риэлтерскими компаниями – это не единственный шаг, который предстоит проделать в поисках подходящего жилья. Чтобы покупка/продажа была максимально эффективной, требуется доскональное изучение рынка и, порой, долгосрочное отслеживание ситуации, что поспособствует выявлению соотношение спроса и предложения, и даст возможность купить недвижимость в самый подходящий момент по приемлемой цене.

Именно возможности потенциальных покупателей, которые состоят из наших сограждан и зарубежных инвесторов, формируют сейчас цены на различные объекты недвижимости. Однако для опытных инвесторов давно не секрет, что зачастую двухкомнатная квартира где-нибудь в центре Москвы будет стоить гораздо дороже, чем шикарные апартаменты в той же Болгарии или Эстонии. И подобные тенденции вынуждают современных покупателей всё чаще искать недвижимость за пределами Москвы.

Однако надо отметить, что в последнее время цены на объекты недвижимости в столице стали менее привязаны к курсу доллара, даже если дело касается весьма элитного жилья. В последние несколько лет экономика нашего государства претерпела многочисленные изменения, в частности, стали больше преобладать именно рублёвые доходы населения, как и остальные сегменты рынка. Проще говоря, доллар начинает отходить на задний план. Поэтому сейчас спросом больше всего пользуются те объекты, которые продаются в рублёвом эквиваленте. В Москве жильё за доллары претерпевает значительный спад, в отличие от рублёвого. Большинство современных продавцом спокойно перешло на рубль, отметая в сторону доллар, лишь фиксируя его курс на момент реализации недвижимости.

Как бы там не было, но цены на недвижимость в столице потихоньку идут на спад. И даже несмотря на это и обилие предложений, спроса на недвижимость не наблюдается, как это было пару лет назад до кризиса. В результате этого, продавцы вынуждены постоянно сбивать цены на жильё, чтобы его, в конце концов, суметь реализовать. То есть, чаще всего продаются те объекты недвижимости, продавцы которых вынужденно идут на определённые ценовые уступки. В общем, общее число столичных жителей, которые желают обзавестись собственным жильём в Москве, непрестанно продолжает снижаться, даже несмотря на увеличение предложений на рынке.

Для многих инвесторов подобное положение вещей даже очень на руку. Купив сегодня объект недвижимости по максимально низкой цене, уже через пару лет можно будет перепродать его по завышенной расценке. Однако, этот вариант подходит только тем, у кого есть свободный капитал, который нужно во что – то вложить. Что же до простых граждан, у которых не самое выгодное финансовое положение, то им, конечно, гораздо сложней. А надеяться на ипотеку, по которой ставки очень высокие, могут далеко не все.

Надо сказать, что на ситуацию в сфере недвижимости пока что будут оказывать влияние такие факторы, как кризис в стране, санкции Евросоюза, колебания валютных курсов, тенденции в строительной сфере и т.д. Говоря о застройщиках, нужно отметить, что большинство из них было вынуждено объявить о временной приостановке строительства из – за отсутствия финансирования и понижения спроса на первичное жильё. Однако, дать готовый и стопроцентный прогноз, каким именно образом поведёт себя рынок недвижимости в следующий момент, достаточно проблематично, особенно в нынешней ситуации. Тем не менее, тут надо понимать, что кризис – это явление, которое не может длиться вечно. И рано иди поздно, ситуация кардинально начнёт меняться. Недвижимость – это одно из самых надёжных инвестиционных решений, которое в будущем обязательно принесёт свои дивиденды.

Нет комментариев

Добавьте свой